Edital de Leilão de Alienação Fiduciária

A Cooperativa de Crédito da Serra Catarinense (Credicomin), através de Paulo Pizzolatti Neto, Leiloeiro Público Oficial, publica Edital, nos seguintes termos:

EDITAL DE LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

ON LINE

PAULO PIZZOLATTI NETO, Leiloeiro Público Oficial, matriculado na JUCESC sob nº 019, faz saber que devidamente autorizado pela, Credora-Fiduciária COOPERATIVA DE CRÉDITO DAS SERRA CATARINENSE – CREDICOMIN – CNPJ: 09.590.601/0001-76, com sede na Rua R. Humberto de Campos nº 909, bairro Sagrado Coração de Jesus, Lages/SC,  venderá em Leilão Público Extrajudicial, na forma da Lei Federal nº 9.514/97, em decorrência da consolidação de propriedade, nas datas e local fixados neste edital, em desfavor do Devedor Fiduciante: Montreal Multimarcas Ltda, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ: 49.276.577/0001-10, e o interveniente garantidor: Roger Lascoski dos Santos – CPF: 096.018.409-07, a garantia real da alienação fiduciária do bem imóvel abaixo identificado. 

1º LEILÃO: Dia 17 DE FEVEREIRO DE 2026, às 09:30 horas. Lance mínimo de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil reais).

2º LEILÃO: Dia 20 DE FEVEREIRO DE 2026, às 09:30 horas. Lance mínimo de R$ 257.716,64 (duzentos e cinquenta e sete mil setecentos e dezesseis reais e sessenta e quatro centavos).

LOCAL: ON LINE – via portal do Leiloeiro - www.topleiloes.com.br

IMÓVEL: a) um apartamento de n° 103, objeto do Condomínio Residencial Vitória Régia, situado no segundo pavimento, com área útil de 76,69 m²; área comum de 26,23m², área total de 103,60m², e fração ideal de 7,71%, construído sobre um terreno urbano, com área de 752,08m, constante dos lotes 15 e 17, da quadra "B", do Loteamento Jardim das Videiras, situado ao lado ímpar da rua 10 de Setembro, n° 2.559, bairro Universitário, no 2° subdistrito desta cidade e Comarca de Videira-SC. Inscrição Imobiliária Municipal: 01.15.034.0136.001.01.01. Matriculado no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Videira sob o nº 29365. b) uma garagem de n º  03, objeto do Condomínio Residencial Vitória Régia, situada no primeiro pavimento térreo, com área útil de 12,50m²; área comum de 1.43m² ; área total de 14,64 m², e fração ideal de 0,63%, construído sobre um terreno urbano, com área de 752,08m2, constante dos lotes 15 e 17, da quadra "B", do Loteamento Jardim das Videiras, situado ao lado ímpar da rua 10 de Setembro, nº  2.559, bairro Universitário, no 2º subdistrito desta cidade e Comarca de Videira-SC. Inscrição Imobiliária Municipal:01.15.034.0136.001.01.01. Matriculado no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Videira sob o nº 29353.

VALOR DA DÍVIDA: R$ 257.716,64 podendo sofrer as devidas correções contratuais.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1. O interessado poderá optar pelo pagamento à vista, ou por meio de financiamento utilizando as linhas de crédito disponibilizadas pela CREDICOMIN, acrescidas de taxas e encargos, financiamento este condicionado ao pagamento de no mínimo 20% de entrada, no pagamento à vista, assim como a entrada no caso de parcelamento, o valor deverá ser pago pelo arrematante em até 48 horas da data arrematação na conta da Credora Cooperativa de Crédito da Serra Catarinense – CREDICOMIN - agência 0110 conta corrente 85000-4. 2. O financiamento deverá ser analisado e aprovado previamente nos Postos de Atendimento da CREDICOMIN, a qual emitirá declaração que deverá ser apresentada no ato da arrematação em Leilão. 3. A opção pelo pagamento à vista terá preferência na arrematação. 4. Se o arrematante optar pelo financiamento, deverá se associar à Cooperativa, o que ocorrerá tão somente se o arrematante se enquadrar nas condições de associação previstas no seu Estatuto Social. 5. O arrematante pagará no ato a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação.  6. A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra com suas benfeitorias e vícios, conhecidos ou não, assumindo todos os riscos e ônus, inclusive os decorrentes de eventuais constrições, gravames, penhoras, arrestos, bloqueios, ônus reais, ações reipercussorias ou indisponibilidades conhecidos ou não, ficando a encargo do arrematante requerer o cancelamento por via extrajudicial ou judicial. 7. A desocupação ficará sob responsabilidade do arrematante nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 8. Eventuais débitos que o imóvel possua, como IPTU, condomínio e demais ônus ou despesas para averbações, serão de responsabilidade do arrematante. 9. Se houver desistência; não cumprimento do prazo de pagamento; não formalização de venda, por motivos ocasionados pelo arrematante; e/ou por qualquer outro descumprimento das condições estabelecidas no presente Edital, será cobrada MULTA do desistente, no montante de dois salários mínimos, que serão deduzidos dos valores pagos no ato do leilão. 10. Existindo benfeitorias não averbadas, a regularização ficará sob responsabilidade do arrematante. 11. O Fiduciante será comunicado das datas, horários e local de realização dos leilões, para no caso de interesse, exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel, pelo valor da dívida, acrescida dos encargos e despesas, na forma estabelecida no parágrafo 2º-B do artigo 27 da lei 9.514/97, incluído pela lei 13.465 de 11/07/2017. 12. Da escritura pública e Registro: Ressalvadas as restrições específicas de cada imóvel, deverá ser formalizada pelo comprador a Escritura Pública de venda e compra, assim como o registro na matrícula no prazo de até 60 (sessenta) dias da data do pagamento da arrematação, e este deverá apresentar ao Vendedor a comprovação da transferência.   DOS LANCES: Os interessados em participar do leilão poderão fazê-lo nas modalidades PRESENCIAL ou INTERNET (ON LINE). PRESENCIAL, ocorre mediante comparecimento do interessado ao local do leilão, na data e horário expostos no cabeçalho, em igualdade de condições. Os lances são verbais e deverão ser ofertados no leilão pelos interessados ou seus procuradores, esses devidamente investidos por procuração específica. INTERNET (ON LINE), os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos. O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, www.topleiloes.com.br, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital. Os lances oferecidos via INTERNET não garantem direitos ao participante em caso de recusa do leiloeiro, por qualquer ocorrência, tais como, quedas ou falhas no sistema, da conexão de internet, linha telefônica ou quaisquer outras ocorrências, posto que a internet e o site do leiloeiro são apenas facilitadores de oferta. Ao optar por esta forma de participação no leilão, o interessado assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a esse respeito. Maiores informações poderão ser obtidas diretamente com o leiloeiro oficial pelo telefone 47 - 99101-6605/(whatsapp), pelo e-mail paulo@topleiloes.com.br ou através do site: www.topleiloes.com.br. Escritório: Rua 15 de novembro, 678 - Edifício Schadrack loja 12, bairro Centro em Blumenau/SC.